娄底市自然资源和规划局关于印发《娄底市城市规划管理技术规定》(修订)的通知

娄底市自然资源和规划局关于印发《娄底市城市规划管理技术规定》(修订)的通知

  • 索引号:ldzrzyj-2019-11-210734
  • 文号:娄自然资发〔2019〕125号
  • 统一登记号:LDCR-2019-13002
  • 公开方式:政府网站
  • 公开范围:全部公开
  • 信息时效期:2024-11-25
  • 签署日期:2019-11-25
  • 登记日期:2019-11-25
  • 所属机构:娄底市自然资源和规划局
  • 所属主题:
  • 发文日期:2019-11-29 10:51
  • 公开责任部门:

娄底市自然资源和规划局关于印发《娄底市城市规划管理技术规定》(修订)的通知

娄星区人民政府,娄底经济技术开发区、万宝新区管委会,市政府各局委、各直属机构,有关企事业单位:

《娄底市城市规划管理技术规定》(修订)已经市人民政府同意,现印发给你们,请遵照执行。在本通知印发之日前已取得“一书两证”、规划条件、已审定修建详细规划(或规划方案设计总图)并在其有效期内的建设工程仍按原审批内容执行。

娄底市自然资源和规划局

2019年11月25日 

娄底市城市规划管理技术规定(修订)


第一章  总  则

第一条  为加强规划科学性,规范规划编制和实施管理,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《湖南省实施〈城乡规划法〉办法》等有关法律、法规、规章和规范,结合本市实际,制订本规定。

第二条  在娄底市城市规划区范围内各项新建、扩建、改建的建设工程及与城市规划、设计和管理有关的活动必须遵守本规定。城乡世居个人住房修建、危房翻建及装修工程、抢险救灾应急工程不适用本规定,按照其他有关规定执行。

第三条  本规定实行动态修订,以保障其适用性和超前性。娄底市自然资源和规划主管部门可根据娄底市的城市规划要求、本规定的执行情况和国家规范的颁布等因素对局部章节、条款适时进行修订,上报娄底市人民政府核准后施行。

第二章  城市土地使用管理

第四条  本市建设用地,按其主要用途和功能分区的基本原则,依照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)分类。

第五条  在用地可以兼容的情况下,用地性质编号排在首位的为主要用地性质,其后的为次要用地性质。

控制性详细规划未明确建设地块中各类建筑的建筑面积比例的,按以下规定执行:

(一)未经批准,非居住用地不得用于住宅建设;

(二)居住为主要功能与其他性质混合布局的用地,居住建筑面积不得少于地上总建筑面积的70%;

(三)商业服务业设施为主要功能与居住混合布局的用地,居住建筑面积不得大于地上总建筑面积的40%。

第六条  建设项目的选址和建设用地的使用,应当符合城市总体规划和控制性详细规划的要求。居住用地的土地征收、储备、出让、建设等应成片实施,土地应以规划道路、自然界限所围合的区域单元出让。

同一建设单位的同一建设项目,在进行整体规划时,经自然资源和规划主管部门核准,相毗邻的两个或多个地块的建设容量,可在用地性质相同的建设用地范围内进行总量平衡(即容量部分转移),不同性质建设用地的建设容量不得相互转换。总量平衡项目的总平面图必须整体一次性审批。

总量平衡时转移的建设容量(容积率)不得超过相应转移和被转移地块各自原建设容量(容积率)的50%。

第七条  城市总体规划、控制性详细规划所确定的城市绿地广场、教育、医疗卫生、市政公用服务设施用地不得随意侵占。

第八条  除公益性设施和城市基础设施用地外,新建项目未达到4000㎡的零星建设用地,不得单独建设,旧城区中的零星建设用地宜与周边用地进行整合,统一规划建设,未达到规定的最小面积,但有下列情况之一且确实不妨碍城市规划实施的,经自然资源和规划主管部门核准可以建设:

(一)按经批准的详细规划实施且对四周无不良影响的;

(二)邻接土地已经完成建设或成为既成道路、河道或有其他类似情况,确实无法调整、合并的;

(三)受城市规划街区划分、市政公用设施等限制,确实无法调整、合并的。

第九条  城市规划建设用地范围内新建、改建、扩建的建设项目,其建筑容量指标按照下表规定执行。

建筑容量控制指标

建设类型

建筑密度(%)

容积率

新区

旧区

新区

旧区

居住用地

低层

40

43

1.2

1.2

多层

30

32

2.1

2.1

高层二类

22

22

2.8

2.8

高层一类

22

22

3.1

3.1

办公用地

多层

45

50

2.5

3.0

高层

40

45

5.5

6.0

商业用地

多层

55

60

3.5

4

高层

50

55

6.0

6.5

工业用地

低层

55

60

2.0

2.0

多层

45

50

2.5

2.5

仓储用地

多层

55

60

2.0

2.2

高层

45

50

3.0

3.2

注:①“旧区”范围指城市总体规划中确定的旧城区。②中心地段、车站周边等特殊区域的容积率、建筑密度确需突破上述指标的,经专题论证可合理变化。③同一地块或同一建筑内包括不同建设类型的,其容积率按不同建设类型的建筑面积和用地面积比例折算。④表中指标不包括地下建筑面积。⑤表中指标为上限。⑥工业用地提倡建设多层厂房;工业用地上兼容的自有办公和生产研发建筑,其建筑密度、容积率指标、高度控制可参照办公建筑执行;有特殊工艺要求的工业项目,其指标可根据实际情况确定。⑦高度超过100m的超高层建筑,在满足日照、交通、消防、施工安全等要求的前提下,其建筑密度和容积率可以按照详细规划确定的指标执行。

第十条  在控制性详细规划中未明确规划控制指标的中小学用地(A33)、体育用地(A4)、医疗卫生用地(A5)、交通设施用地(S)、公用设施用地(U)等公益性设施用地,在符合相关专业设计规范的前提下,其规划条件可以根据项目实际需要,在设计方案中审查确定。

第十一条  新建公共建筑项目临城市主干路交叉口时,必须在基地范围内的道路交叉口处集中设置绿地广场,面积按以下要求控制:

(一)基地面积在4000-5000㎡的不小于400㎡。

(二)基地面积在5001-10000㎡的不小于600㎡。

(三)基地面积大于10000㎡的不小于1000㎡。

注:①广场延伸至高层建筑裙房内时,其面积计入广场面积时应相应折减,折减系数为70%,且不超过广场面积的30%,净空高度不小于5m。②基地面积是指扣除城市道路后的净用地面积。

第十二条  商住用地内临路幅宽度40m以上城市道路设置的商业门面总长度不应超过其用地临城市道路边线总长度的35%;临路幅宽度40m(含40m)以下城市道路设置的商业门面总长度不应超过用地临城市道路边线总长度的50%,门面长度与临路建筑主体相同时不受此限;当临街商业退让城市道路边线≥20m且设置了绿化隔离带时,该部分临街商业可不受上述规定限制。

第三章  建筑间距

第十三条  建筑间距除必须符合消防、卫生、环保、工程管线、建筑保护、空间环境、国家安全和建筑节能等方面的要求外,应同时符合本章规定,但与待改造地段的低、多层个人住宅间距不在本章规定控制范围内。

第十四条  建筑前后的间距,以南向建筑高度及建筑方位角作为计算的基本依据。

居住建筑或一般办公建筑计算间距时,其南向建筑计算高度(H)可按下列标准确定:

(一)一般的按附件一建筑高度计算规定确定高度。

(二)南北建筑底层均有架空层的,可扣除北面建筑底层高度。

(三)两建筑室外地坪有高差,其南向建筑计算高度可增加(或减去)室外地坪相对高差。

第十五条  多、低层居住建筑在满足日照、消防要求的前提下(第十七条规定的情形除外),其间距控制应符合下列规定:

(一)居住建筑平行布置时,间距按下表控制:

方位

间距

0~450

≥1.1H

>450

≥0.9H

注:①表中方位为正南向(0度)偏东(西)的方位角。②H:当方位角≤45度时为南向建筑高度;当方位角>45度时为相邻较高建筑高度。③最小距离低层为6m,多层为9m。④一般居住建筑布置方位角不宜>30度。

(二)居住建筑垂直布置时,间距按下表控制:

方位

间距

0~450

≥0.6H

>450

≥0.5H

注:①表中方位为正南向(0度)偏东(西)的方位角。②H:当方位角≤45度时为南向建筑高度;当方位角>45度时为相邻较高建筑高度。③最小距离低层为6m,多层为9m。④与居住建筑主朝向垂直布置时,新建建筑山墙宽度不得大于18m,超过18m的,其间距按平行布置的居住建筑控制。

(三)居住建筑既非平行也非垂直布置时,间距按下表控制:

方位

间距

a≤300

最窄处按平行布置的居住建筑控制

300<a<600

0.7H

a≥600

最窄处按垂直布置的居住建筑控制

注:①表中a指两栋居住建筑之夹角。②H指南侧建筑高度。③最小距离低层为6m,多层为9m。

(四)居住建筑的山墙间距在满足消防要求的基础上按下表控制:

 层  数

间距

低  层

≥6m

多  层

≥6m

注:①对按上述规定不能满足消防间距或通道以及管线等要求,按相关规范规定要求控制,并由自然资源和规划主管部门核定。②居住建筑山墙有居室窗户的,其与相邻居住建筑的间距应适当增加。

第十六条  多层居住建筑底部有商店或其他非居住用房的,其间距计算是否扣除底层高度,由自然资源和规划主管部门根据具体情况予以核定。

第十七条  一类居住用地的低层独立式住宅与其用地红线内南侧建筑之间的间距,不得小于其南侧建筑高度的1.3倍。

第十八条  在符合本规定第十四条至第十七条规定的前提下,南北向平行的低层居住建筑之间的最小间距为6m,低层居住建筑与其北侧多层居住建筑之间的最小间距为9m。

第十九条   住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、消防、防灾、环保、管线敷设、视觉卫生和国家安全等要求确定。娄底市中心城区住宅日照不应低于大寒日日照2小时的标准,旧区改建项目内新建住宅建筑日照标准不应低于大寒日日照时数1h。

第二十条  高层建筑在规定日照分析区域范围内应保证受遮挡的居住建筑的住户大寒日日照的有效时间不少于2小时,当拟建高层建筑H≤50米时,其遮挡分析范围为半径50米作出的近似扇形区域;当拟建高层建筑H大于50米时,其遮挡分析范围为其高度的1.1倍且最大不超过半径150米的近似扇形区域(如下图所示)。

 第二十一条  高层居住建筑在满足日照、消防要求的前提下,其间距控制应符合下列规定:

(一)高层居住建筑与高层居住建筑平行布置时最小间距按下表控制:

方 位

建筑高度

建筑间距

00~450

H<54m

22+0.2H

H≥54m

27+0.1H

>450

H<54m

16+0.1H

H≥54m

19+0.05H

注:①表中方位为正南向(0度)偏东(西)的方位角。②H:当方位角≤45度时为南向建筑高度;当方位角>45度时为新建建筑高度。③高度超过100m(含100m)的高层建筑间距,根据规划要求及实际情况确定。

(二)高层居住建筑与多层、低层居住建筑平行布置时的间距应符合下列要求:

1、高层居住建筑与其北侧多、低层居住建筑的间距按本条(一)项(方位00~450)的规定控制;

2、高层居住建筑与其东(西)侧多、低层居住建筑的间距按本条第(一)项(方位大于450)的规定控制;

3、高层居住建筑与其南侧多、低层居住建筑的间距按南侧多、低层居住建筑控制,但最小值为13m。

(三)高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的山墙间距,按消防间距的规定控制。

高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的间距符合前款规定的,可不受第十七条规定的限制。

(四)旧区中,建筑后退用地红线在符合第二十六条离界距离的规定,且满足日照、消防要求的前提下,建筑间距可不受本条相关规定的限制。

第二十二条  非居住建筑与居住建筑的间距,应符合下列规定:

(一)非居住建筑位于居住建筑南侧或东西侧的,其间距按第十四条至第二十一条的规定控制。

(二)非居住建筑(第二十三条所列的非居住建筑除外)位于居住建筑北侧的,其建筑间距按同型布置方式的居住建筑间距要求控制,其间距最小值低层不小于6m,多层不小于9m,同时须满足消防和各专业规范要求。

(三)非居住建筑与居住建筑的山墙间距按消防间距的规定控制。

第二十三条  医院病房楼、休(疗)养院住宿楼、老年人照料设施以及幼儿园、托儿所生活用房和大、中、小学教学楼与相邻建筑的间距,须在同型布置方式居住建筑的间距要求上提高20%,同时须满足专业规范要求。

第二十四条  非居住建筑之间(第二十三条所列的非居住建筑除外)间距在满足各专业规范要求的同时应符合下列规定:

(一)高层非居住建筑与高层非居住建筑平行布置时的间距按下表控制:

方位

间距

00~450

0.3H

>450

0.25H

注:①表中方位为正南向(0度)偏东(西)的方位角。②H:当方位角≤45度时为南向建筑高度;当方位角>45度时为相邻较高建筑高度。③当方位角≤45度时,间距最小值为18m;当方位角>45度时,间距最小值为15m。④高度超过100m(含100m)的超高层建筑的间距,根据规划要求及实际情况确定。  

(二)高层非居住建筑与多层非居住建筑平行布置时的间距最小值为15m。

(三)多层非居住建筑与多层非居住建筑平行布置时的间距最小值为10m。

(四)低层非居住建筑与高、多、低层非居住建筑平行布置时的间距按消防间距的规定控制。

(五)非居住建筑之间的山墙间距和以其他形式布置的非居住建筑之间的间距必须满足消防间距的规定。

第四章  建筑离界及退让

第二十五条  沿建筑基地边界(用地红线)和沿城市道路、公路、河道、铁路、长输管道两侧以及电力线路、化学危险品储运用地和文物保护区等规定范围内的建筑物,其离界距离除必须符合消防、防汛、环保、安全、市政设施和空间环境等方面及相关专业规范规定的要求外,应同时符合本章的规定。

第二十六条  沿建筑基地边界(用地红线)的建筑物,其离界(用地红线,下同)距离在满足日照、消防要求的前提下,按下列规定控制。

(一)各类建筑的离界距离,按前款第三章规定间距的一半控制,且不得小于下表的最小距离。

建筑离界(用地红线)距离控制表

朝向

             类   型

     退     

          让              

               距  

                   离

层 数  

居住建筑

非居住建筑

最小离界距离(m)

最小离界距离(m)

低层

0.55H且不小于3m

0.55H且不小于3m

多层

0.55H

0.55H

二类高层

15

15

一类高层

18

18

低层

3

3

多层

3

3

高层

6.5

6.5

注:高度超过100m的超高层建筑的间距,根据规划要求及实际情况确定。

(二)界外紧邻公园、绿地、广场、水面等开敞空间时,按有关规划确定离界距离,但各类建筑的最小离界距离不得小于第(一)项最小离界距离的1.5倍,并须由自然资源和规划主管部门核定。

(三)地下建筑物的离界距离在充分保证相邻建筑安全的情况下一般不得小于3m。

(四)在本规定发布前有经批准的详细规划(含总平面布置图)的毗邻用地建筑离界距离按批准的规划执行。

(五)毗邻用地建设,如界线(用地红线)为非规则线型或与建筑长轴线不平行,应根据第三章规定设定建筑位置,定位后分摊合理的离界用地(或调整用地),但其最近离界距离不得小于前表中的最小距离。毗邻用地建设,如相邻方有永久建筑物,新建建筑物在满足间距要求的情况下,自身离界距离不足的,应征得相邻方同意,并由自然资源和规划主管部门核定。毗邻用地建设,如相邻方已有永久建筑物,且其离界距离不足,新建建筑物离界距离由自然资源和规划主管部门根据规划要求和建设情况予以核定。

(六)教学楼、医院病房等建筑离界应增加的距离须留在其用地红线内。

(七)危险品库、油库、液化气瓶库及其他危及四邻安全的建筑物、构筑物,其安全防护距离应留在其用地范围内。

第二十七条  沿城市道路两侧新建、改建建筑退让城市道路红线按下表控制,并应符合第三章和第五章的有关规定。

建筑物退让城市道路红线最小距离控制表

                                           道路级别

    退 

                   让

                              距

                                           离 (m)

   建筑高度(m)

主干道

W≥40m

次干道

40m>W≥24m

支路

W<24m

多、低层H<27

10

8

8

高层27≤H<54

10

10

12

高层54≤H<100

10

12

15

建筑次要朝向退让城市道路红线最小距离控制表

                                           道路级别

    退 

                   让

                              距

                                           离 (m)

   建筑高度(m)

主干道

W≥40m

次干道

40m>W≥24m

支路

W<24m

多、低层H<27

3

4

6

高层27≤H<54

8

8

8

高层54≤H<100

10

10

10

注:①表中H指建筑物高度。②在旧城区或特殊地段按此规定确有困难的,由自然资源和规划行政主管部门审定。③超高层建筑应相应加大退让距离,具体标准根据经批准的详细规划或城市设计,由自然资源和规划主管部门核定。④退让城市快速路的距离,根据规划及有关要求,由自然资源和规划行政主管部门另行核定。⑤主要城市干道己编制详细规划或城市设计的,其退让距离按经批准的详细规划或城市设计执行。⑥建筑临街建设有门面的均按主要朝向要求控制退让。

第二十八条  对城市道路开设门面(商店)的多层建筑(含高层建筑裙房部分),如没有集中的地面配套停车场地,须在第二十七条规定的基础上,首层应加退4m。

第二十九条  城市主次道路没有设置交叉口展宽车道时,临交叉口建筑物退让城市道路红线,应在第二十七条规定的基础上增加3m以上距离(自城市主次道路红线直接段与曲线段的连接点算起)。

第三十条  立体交叉口四周建筑物后退道路规划红线的距离按详细规划、城市设计执行或由自然资源和规划主管部门根据有关规定核定。

第三十一条 建筑物的基础、台阶、管线和附属设施不得逾越道路红线。

第三十二条  沿公路的建筑物,按其专业规范标准执行。

第三十三条  沿铁路两侧新建与铁路运营无关的建筑工程应符合其专业规范要求。

第三十四条  沿城市道路两侧的货运装卸泊位应退让道路红线设置,或设于建筑物底层。

第三十五条  在文物保护单位和建筑保护单位周围的建设控制用地范围内新建、改建、扩建建筑物,其控制线应符合有关保护规定,并按经批准的详细规划执行。尚无详细规划的,应先编制详细规划,经批准后实施。

第五章  建筑设计相关规定

第三十六条  建筑物的高度除必须符合日照、建筑间距、消防等方面的要求外,应同时符合本章的规定。

(一)飞机场、气象台、电台和其他无线电通讯(含微波通讯)设施周边区域或通廊的控高要求。

(二)城市规划已确定的城市视线走廊和景观区域的控高要求。

(三)在文物保护单位和历史建筑保护单位周边的控高要求。

第三十七条  成片、成组的多、低层居住建筑一般应采用全坡屋顶,不得为减少间距而采用北向退台方式,屋顶上禁止设置户外广告及招牌。

第三十八条  住宅建筑一般应尽量以南北向为主要朝向。

第三十九条  多层住宅不得采用“工”字形等类似形状的单元拼接组合方式。

第四十条  指标计算的相关规定。

建设项目的建设容量指标计算,应按国家相关标准执行,但在下列情况时按本规定执行:

(一)地下室及半地下室:

1、建筑物地下室、半地下室内的停车库和必须的设备用房(报审图纸应进行详细布置和标注,且出具相应的专业设计图纸)以及为其服务的交通设施部分可不计算容积率,其他用房均应按相关规定计算建设容量指标。

2、符合本规定中地下室、半地下室要求且顶板标高平均高出邻近的城市道路、小区道路或消防车道(没有道路则按周边地坪计算)≤0.3米的建筑空间计入地下层,不计算建筑密度。

3、不符合上述第2项要求,但确为利用原始地形设置有不少于1/4连续周长埋于地下的建筑空间计入地下层,其作为配套设施用房和车库使用的部分,不计算建筑密度,作为非配套设施用房使用的部分须按投影面积计算建筑密度。

4、不符合上述要求的地下和半地下建筑空间均计入地上层,且按相关规定计算建设容量指标。

5、上述情况中的建筑密度计算均不包含上部塔楼部分,如该部分投影与上部塔楼重叠,则按该建筑物的最大投影面积计算建筑密度。

(二)架空层:

建筑底层层高≥3.0米的共享架空开放空间(包括利用地形高差或裙楼屋顶设置的塔楼底层架空开放空间)按其顶板水平投影计算建筑面积,不计算容积率。建筑物底层空间作车库、杂物间使用,结构层高在2.2米及以上的计算全面积并计算容积率,结构层高在2.2米以下的计算1/2建筑面积并计算容积率。

(三)建设项目在地面以上建设的立体停车库(含机械式停车库)、室内集中式停车库和停车场上盖夹层停车库,在有相应工程措施确保其不能改做其他用途时,可不计算容积率,建筑面积和建筑密度则须按国家与地方相关规范规定进行计算。

(四)建筑物顶部:

1、建筑物顶部有围护结构且其正投影面积不超过建筑物中间层(标准层)投影面积1/8的楼梯间、电梯机房等辅助用房计入建筑面积,不计入容积率指标,超过1/8时则将全部计算建筑面积和容积率(包含无围护结构有永久性顶盖计算1/2面积的部分)。

2、建筑物顶部有围护结构且其正投影面积不超过建筑物中间层(标准层)投影面积1/4的楼梯间、电梯机房等辅助用房不计入建筑层数与建筑高度,超过1/4则需计入建筑层数与建筑高度。

3、形成可通达可使用建筑空间的坡屋顶(含其它斜面结构),结构净高在2.1米及其以上的部位计算全面积和容积率,结构净高在1.2米以上至2.1米以下的部位计算1/2面积和容积率,结构净高在1.2米以下的部位不计算建筑面积。

(五)设备层、管道层、避难层、结构转换层:

对于建筑物内为整栋建筑服务的的设备层、管道层、避难层、结构转换层等有结构层的楼层,结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.2米以下的,应计算1/2面积。设备层的设备区域、管道层的管道区域、避难层的避难区域、结构转换层的转换区域的建筑面积不参与容积率计算,用作为其它用途(如楼梯间、电梯井、其他功能用房等)的则须计算容积率。

(六)保温层:

建筑物的整体装配式外墙板外保温层,应按其保温层的水平截面积计算建筑面积,并计算容积率和建筑密度,有整体装配式外墙外保温构造须提供保温层的结构详图。

(七)半面积控比的规定:

居住建筑按正投影面积的1/2计算建筑面积的部分(如外挑阳台、超出规定的飘窗、空调搁板等),其正投影面积之和不应超过该户套内房间建筑面积的10%,超过10%的,超出部分按正投影面积计算建筑面积和容积率。其中套内房间建筑面积为入户门内不含计算1/2建筑面积部分的各建筑面积之和。

(八)阳台、套内花园、共享空中花园:

1、居住建筑的外挑阳台按正投影面积的1/2计算建筑面积及容积率;其他形式的阳台(如凹阳台、凸阳台、有承重结构的阳台)均按正投影面积计算建筑面积和容积率(半凸半凹阳台,突出部分按凸阳台计算规则,凹进部分按凹阳台计算规则);封闭阳台按正投影面积计算建筑面积及容积率。

2、居住建筑的套内花园建筑面积计算参照阳台计算规则。

3、办公楼、会所、餐饮、娱乐等公共建筑或商业建筑按正投影面积的1/2计算建筑面积的部分(如外挑式阳台、超出规定的飘窗、空调搁板等),其建筑面积不应超过同层建筑面积的2%,超过2%的,超出部分按正投影面积计算建筑面积和容积率。

4、在建筑楼层靠外墙设置且与公共交通直接相连而挑高的开敞式(没有封闭)共享空中花园,当其挑高高度不小于两个自然层层高时,空中花园按其正投影面积计算一层建筑面积,但不计算容积率;若挑高高度小于两个自然层层高或外侧有围护结构,则该空中花园按其所跨自然层层数计算建筑面积和容积率。

(九)飘窗(凸窗)

建筑外墙突出的飘(凸)窗出挑宽度不宜超过0.6米,窗台的结构高度距同层楼地面的高度不宜小于0.3米且不得与楼板相连,同时飘窗宽度不应与房间等宽。当飘窗的窗台高度≥0.45米、出挑宽度≤0.6米或窗台高度≥0.3米且<0.45米、窗高≤2.1米、出挑宽度≤0.6米时可不计算建筑面积,超过以上规定时则按飘窗投影面积的1/2计算建筑面积和容积率。

(十)空调搁板

1、当居住建筑中每套住宅或每间公寓用于放置分体式空调外机的空调搁板的数量不超过居室(公寓)数量,且水平总投影面积不大于1.0平方米×居室(公寓)个数时,空调搁板可不计算建筑面积;如超出上述规定,空调搁板按超出部分的水平投影面积的1/2计算建筑面积和容积率。用于放置分体式空调外机的空调搁板宽度不应大于0.9米,如超出0.9米,空调搁板按其水平投影面积的1/2计算建筑面积及容积率。如有两套或两套以上住宅共用一个空调搁板,则按等比例对其进行面积分摊。

2、当每套住宅(公寓)用于放置分户式中央空调外机等的设备平台(空调搁板)水平总投影面积不大于1.0平方米×居室(公寓)个数且不大于4.0平方米,同时没有另行设计分体式空调外机搁板时,该设备平台(空调搁板)可不计算建筑面积;如超出上述规定,设备平台(空调搁板)的超出部分的按其水平投影面积的1/2计算建筑面积和容积率。

3、非居住建筑中用于放置分体式空调外机的空调搁板宽度不应大于0.9米且不与建筑空间相连通,如超出上述规定,空调搁板应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积及容积率。

4、非居住建筑用于放置模块式中央空调外机等的设备平台(空调搁板)应集中设置,其水平总投影面积每层不大于10平方米/1000平方米建筑面积(指该层建筑面积,建筑面积小于1000平方米时按1000平方米计,大于1000平方米时按每200平方米为单位同比例增加设备平台面积),且设备平台最大总面积不得超过50平方米,同时没有另行设计分体式空调外机搁板或其它形式的中央空调时,该设备平台(空调搁板)可不计算建筑面积;如超出上述规定,设备平台(空调搁板)超出部分的按其水平投影面积的1/2计算建筑面积和容积率。

(十一)本规定未明确的情况,应按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/50353-2013执行。

(十二)无规定术语解释和计算规则的空间,其水平投影面积不应超过标准层投影面积的2%。

第四十一条  建筑层数的计算:

(一)夹层(包括附层、插层等各种类似建筑层),如果结构层高≥2.2米无论是否计算面积,均按自然层计入建筑总层数;若其结构层高<2.2米则不计入建筑总层数。

(二)屋顶住宅顶层楼面至檐口的高度如≥2.1米,视为一个自然层。

第四十二条  对建筑层高要求:

(一)建筑层高原则上按建筑使用性质控制, 但同层中除主要功能空间外的其他配套用房可按该层主要使用性质控制(如商场中的配套办公用房按商业功能控制)。

(二)居住建筑的层高宜为2.8米且不宜超过3.6米;当超过3.6米低于7.2米时按两个自然层计算建筑面积及容积率,当超过7.2米时,每超出2.2米(余数进一取整),则按增加一层计算建筑面积及容积率。

低多层住宅、复式(跃层式)住宅等其他同类型住宅户内的门厅、客厅、餐厅等挑空部分的层高不宜超过该住宅标准层的两倍层高且不超过7.2米,同时挑空部分面积不应超过该户底层套内建筑面积的40%,否则超过部分均按2.2米(余数进一取整)一层计算相应的建筑面积及容积率。

(三)普通商业建筑(含高层建筑裙房)层高不宜超过5.8米;当超过5.8米低于11.6米时按两个自然层计算建筑面积及容积率,当超过11.6米时,每超出2.2米(余数进一取整),则按增加一层计算建筑面积及容积率。

(四)小开间单元式设计的酒店类等商业建筑的标准层层高不宜超过4.5米;当超过4.5米低于9米时按两个自然层计算建筑面积及容积率,当超过9米时,每超出2.2米(余数进一取整),则按增加一层计算建筑面积及容积率。

(五)普通办公建筑(含行政办公、文化设施、教育科研、医疗卫生、商业服务和商务办公等)层高不宜超过4.5米;当超过4.5米低于9米时按两个自然层计算建筑面积及容积率,当超过9米时,每超出2.2米(余数进一取整),则按增加一层计算建筑面积及容积率。

(六)住宅、商业、办公、酒店等建筑首层门厅、大厅、中庭等公共空间,办公和酒店的会议厅、宴会厅,单一空间建筑面积超过2000平方米的且有较高层高要求的集中商业等功能空间,影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑,不受上述层高规定控制。

第四十三条  住宅建筑外墙突出的阳台(含出挑超过0.6m的飘窗),其累计长度在该向主体外墙长度60%以内时,按主体外墙计算间距与离界距离,否则按外凸部分计算间距与离界距离。阳台(空中花园)的投影面积不应超过该户套内面积的20%,滨河等重要景观区域可适当放宽。

第四十四条  各类住宅建筑及高度50m以下的非住宅高层建筑面宽原则不得超过70m,高度50m以上的非住宅高层建筑面宽原则不得超过60m。确因造型、功能等原因需超出以上控制要求的,由市规划主管部门结合方案审查后报市政府审定。

第四十五条  竖向设计。

(一)竖向设计应结合城市规划、地形、 地貌、工程地质条件、交通、排水、防洪、景观和经济等多方面的要求综合考虑,充分利用自然地形、地貌及自然景观,合理使用不同坡度的土地。

(二)建设项目应充分尊重自然地形地貌, 保护生态自然的山体水体,避免大规模的填挖方量,减少对自然环境的破坏,并塑造具有特色和不同层次的城市空间。当建设用地场地标高已超过周边城市道路标高时,不得再进行大面积人工填土。

(三)山体周边的建设项目不得破坏原有山体景观,丘陵地段的建筑应结合地形地势布局,尽可能采用放坡的方式而避免砌筑挡土墙,保护山体和丘陵的自然轮廓线,加强山体在城市中的景观性与视觉识别性。

第四十六条  建筑色彩应与环境协调以冷、浅系为主,学校、幼托、低层、多层建筑等建筑色彩可采用明度较高的暖色系。

第四十七条   场地规划、建筑设计应满足国家、省、市海绵城市、综合管廊、绿色建筑及装配式建筑的有关规定。

第六章  建筑环境与配套设施

第四十八条 城市总体规划及控制性详细规划确定的市级公园绿地或者广场、重要河流水体、风景林地、山体等公共空间周边的建筑布局、建筑风貌、建筑高度、天际轮廓线等内容,应当专题论证。

第四十九条  各类建筑基地内的绿地面积占基地总面积的比例(以下称绿地率),应符合《娄底市城市绿化管理办法》规定的指标,商业商务设施用地、交通枢纽、市政公用设施绿地率大于或等于20% ,普通工业、仓储用地绿地率不宜高于15%。

第五十条  新建各级生活圈居住区应配套规划建设公共绿地,并应集中设置具有一定规模,且能开展休闲体育活动的居住区公园;公共绿地控制指标应符合下表规定。

公共绿地控制指标表

类别

人均公共

绿地面积

(m²/人)

居住区公园

备注

最小规模

(hm²)

最小宽度

(m)

十五分钟生活圈

2.0

5.0

80

不含十分钟生活圈的公共绿地指标

十分钟

生活圈

1.0

1.0

50

不含五分钟生活圈的公共绿地指标

五分钟

生活圈

1.0

0.4

30

不含居住街坊的附属绿地指标

第五十一条  地下建筑上为绿地的,其覆土厚度不应小于1.5m。

第五十二条   绿地率的计算:

(一)满足当地植树覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地可计入绿地率。

(二)当绿地边界与城市道路临接时,应算至道路红线;当与居住街坊附属道路临接时,应算至路面边缘;当与建筑物临接时,应算至房屋墙脚1.0米处;当与围墙、院墙临接时,应算至墙脚。

(三)当集中绿地与城市道路临接时,应算至道路红线;当与居住街坊附属道路临接时,应算至路面边缘1.0米处;当与建筑物临接时,应算至房屋墙脚1.5米处。

(四)植草的隐形消防通道按全面积计入绿地面积,实施为植草砖的停车场按其全面积的50%计入绿地面积。

(五)水面、水景按全面积计入绿地面积。

(六)植草运动场地按其植草范围全面积计入绿地面积。新建居住项目在不影响景观的条件下,游泳池、篮球场、排球场、网球场等室外硬质地面运动场地计入绿地率的面积应控制在项目总绿地面积的5%以内。

第五十三条  在城市主要干道、商业街道两侧的建设项目,均需作夜景灯光设计,夜景灯光设计方案与建筑工程方案设计一并审定,一并验收。

第五十四条  建筑基地临城市道路部分不得修建实体围墙,可以花台、绿地绿篱等作为用地边界的隔离带。因使用功能等特殊原因确需修建围墙的,需按程序报批,并应符合以下要求:

(一)围墙退让道路边线1.5m以上,且围墙边至道路边线需设置绿化带。

(二)围墙为通透式,有特殊要求的,经批准可建封闭式围墙的,并应对其饰面及外观进行美化处理。

第五十五条  建设项目应当按照规定配建停车位,其停车位数量应当按照建设项目各使用功能分别计算后进行累加。具体配建标准按照本规定建设项目停车位配建标准(附件二)执行。

第五十六条 公共设施按市级、十五分钟生活圈居住区、十分钟生活圈居住区、五分钟生活圈居住区、居住街坊五级配置,且应集中布置,按照国家规范要求确定合理的规模。

(一)市级公共设施的布局、设置内容和规模应符合城市总体规划、分区规划、专项规划等相关规划,并应结合城市不同发展阶段的目标确定合理的建设时序。

(二)十五分钟生活圈居住区公共设施服务人口5~10万人。满足本区域教育、医疗卫生、文化体育、商业金融、社区服务、市政公用和行政管理等需求。区级公共设施宜结合公共交通枢纽站点,在交通便捷的区域中心地带集中布置。

(三)十分钟生活圈居住区公共设施以社区服务中心为主体,提倡结合设置教育、社区公园、公交站场、社会公共停车场等设施,为居民提供综合性日常生活服务。社区服务中心服务半径500~800m,服务人口1.5~2.5万,包含公益类服务设施和商业类服务设施。社区服务中心应设置超市、银行、通信、餐饮、洗衣、美容美发、药店、文化用品店、维修店、社区文体中心、社区生鲜(菜场)、卫生所等12项基本功能。

(四)五分钟生活圈居住区内,对应居住人口规模配套建设的生活服务设施,主要包括幼儿园、社区服务及文体活动、卫生服务、养老助残、商业服务等设施。

(五)居住及商住用地内商业建筑宜相对集中独立设置,商业建筑宜与住宅建筑分离布局,住宅建筑底层不得规划设计餐饮及影响居住环境的用房。

(六)规划建设1200户及以上居民住宅区的,应当规划配建幼儿园。

第五十七条  物业管理与服务设施、儿童、老年人活动场地、室外健身器械、便利店、邮件和快件送达设施、生活垃圾收集点等设施应按照《城市居住区规划设计标准》GB/50180-2018及相关规定配建。

第五十八条  新建民用建筑(除工业生产厂房外)应按《湖南省人民防空工程建设与维护管理规定》统一规划建设防空地下室。

第七章  市政与管线

第五十九条  市政工程的规划管理应遵循相应专项规划和相关专业标准规范。

第六十条  道路系统的规划和设计应满足以下规定:

(一)次干路以上等级道路组成的交叉口应进行交叉口展宽,单向展宽3.5m。其中展宽段由交叉口外侧圆弧端点起算60m,渐变段40m,路幅宽度大于等于60m的规划道路可不再展宽。相邻渐变段相交时,该路段全线展宽。

(二)道路网节点上相交道路的条数宜为4条,并不得超过5条。道路宜垂直相交,最小夹角不得小于45°。

(三)城市次干道及以下机动车道的通行净高不得小于4.5m,主干路以上级(含主干路级)道路机动车道的通行净高不得小于5.0m;人行、自行车道的通行净高不得小于2.5m。

(四)现有城市道路用地处于规划城市道路红线之外时,在规划道路未实施前,相关建设项目不得影响现有城市道路交通功能。

(五)新建城市道路必须符合设置无障碍设施的有关规定。

(六)新建城市道路必须按规范设置室外消防栓,旧区城市道路逐步完善补充室外消防栓,具体按照消防的有关规范执行。

(七)城市规划道路与公路交叉口的设置标准应满足《公路工程技术标准》(JTGB01-2014)第十条的有关规定。

第六十一条  对规划道路开设出入口须符合下列规定:

(一)一个建设用地项目临同条道路原则上允许开设1个机动车出入口,特殊情况,符合规范要求经批准可在同条道路设主次两个出入口。机动车出入口不宜直接开向城市主干路的主车道。

(二)出入口的缘石转弯曲线切点距铁路道口的最外侧钢轨外缘应大于或等于30m;距离人行过街天桥、地道和桥梁、隧道引道须大于50m;距离交叉路口须大于70m,支路可适当减少但不应小于50m。位于交叉口的用地,因地块限制道口距交叉口距离达不到上述要求的,经批准可临交叉口较远一侧的用地红线设置,且不宜直接接入主车道。

(三)对城市道路开设道口其变坡点应设置在城市道路红线以外。

(四)机动车出入口宽度不应大于8m,道口的缘石转弯曲线半径不应大于6m。对出入口宽度、数量有特殊要求的工业项目,可根据情况另行申请,但必须进行交通影响分析,并应满足相应的规范要求。

第六十二条  规划城市主次干路,应布置供公共交通车辆使用的停车港。同侧停车港的间距宜为500至800m。港湾式停车港其线段长度不宜小于两个车位长度,首末站宽度不宜小于9m;划线式停车港直线长度不宜小于15m,停靠站宽度不宜小于3.5m。

第六十三条  路内停车位的布设,宜根据娄底市的实际情况予以确定,中心城区停车位紧张的地段可以根据实际情况增设停车楼(库)。

第六十四条  各类市政工程管线应与道路绿化、盲道等统筹协调,并符合以下规定:

(一)新建城市道路,应建设多种管道(线)共用的综合管沟。

(二)市政管线应尽可能安排在人行道下,当人行道宽度不够时,可将排水管敷设在机动车道中央,电信电缆、给水输水、燃气输气等管线敷设在非机动车道下。

(三)道路红线宽度40m以上(含40m)时,各种城市公用管道(电力、给水、污水、燃气、雨水、路灯、通信)宜在城市道路双侧布置。

(四)在城市主、次干路上埋设管道,需按照城市规划要求的规模埋设。

(五)市政管线的埋设深度应根据外部荷载、管材强度及与其他管道交叉等因素确定。管线最小覆土深度应满足相关技术规范要求,并不得低于0.7m。沿城市道路路缘石埋设的城市公共照明系统的低压电源线路,其覆土厚度不小于0.4m。

(六)因客观因素限制无法满足国家规范要求的管道净距要求,由自然资源和规划主管部门会同管线单位根据实际情况采取安全措施后,可适当减少其最小净距。

(七)单位自用管线及附属设施只能设置在本单位净用地内不得占用市政管线的公共通道。

(八)城市新建地区严格控制各类架空杆,对于下列范围内不符合本条要求的现有架空线路应逐步改建入地:

1、城市主干路、商业步行街、城市广场、公共绿地范围内及周边区域。

2、历史文化保护街区和市级以上文物保护单位保护范围及建设控制地带范围内;

3、其他有特殊规划要求的地区。

第六十五条  经批准可以架设架空线路的电力工程的规划管理除遵循相应专项规划和相关专业标准规范外还应遵循以下规定:

(一)在导线最大计算弧垂情况下,1~330KV架空电力线路导线与建筑物之间垂直距离不应小于下表的规定:

线路电压(kv)

1-10

35

66-110

220

330

垂直距离(m)

3.0

4.0

5.0

6.0

7.0

(二)城市架空电力线路边导线与建筑物之间,在最大计算风偏情况下的安全距离不应小于下表的规定值。

线路电压(kv)

<1

1-10

35

66-110

220

330

安全距离(m)

1.0

1.5

3.0

4.0

5.0

6.0

第六十六条  在电力线路保护范围内不得兴建建筑物。

(一)各电压等级架空电力线路的保护区范围如下:

电压等级

10kv

35-110kv

220kv

500kv

保护距离

5m

10m

15m

20m

注:保护距离为自导线边线延伸距离

(二)地下电力电缆线路保护区指地下电力电缆线路向外两侧延伸所形成的两平行线内的区域。其每边向外侧延伸的距离应不小于0.75m。

第六十七条  新设置的各种电力变压器、通信交接箱、燃气调压器(箱)等设施,不得占用现有城市道路人行道。

第六十八条  在河道两侧新建、改建、扩建建筑工程,尽量维持河道现状,不得侵占行洪断面。城市的主要河流及其支流和蓄水水面均应严格保护。

(一)除修建道路、桥梁可以横跨外,一般不应封盖。

(二)在河道两侧和水面四周,应按规定留出污水截留管道和绿化带的位置,以及供人行或车行的道路用地和公共绿地。

(三)新建、改建、扩建建筑工程的建筑边线与防洪设施的距离以及防洪设施应按照相应行政主管部门相应防洪要求执行。

(四)各种管道不得在主行洪河道内顺向布置,横向穿越河道的,不得阻碍河道行洪。

第八章  附  则

第六十九条  本规定自颁布之日起施行。

附件:1.名词解释

2.建设项目配建停车位标准


附件1

名 词 解 释

一、总用地面积

规划用地红线范围内的用地面积总和。其计算应精确到0.01m2

二、基地面积(净用地面积)

基地面积计算应扣除总用地面积范围内的城市道路规划红线内面积和公共绿地、生产防护绿地、河道蓝线内面积。

三、总建筑面积

规划红线范围内地上与地下建筑面积之和。

四、容积率

指建设项目计容建筑面积与基地面积的比值。表达公式为: 容积率=计容建筑面积÷基地面积。

五、建筑密度

是指一定地块内,各类建筑的基底总面积占基地面积的百分比。

六、绿地率

基地内绿地面积与基地面积的百分比。

七、低层建筑

指高度小于或等于12m的建筑,低层居住建筑为一层至三层。

八、多层建筑

建筑高度不大于27米的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)。

九、二类高层建筑

指高度大于27米但不大于54米的的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)。除一类高层公共建筑以外的其他高层公共建筑。

十、一类高层建筑

1、建筑高度大于50m的公共建筑、建筑高度大于54米的住宅建筑;

2、建筑高度24m以上部分任意楼层建筑面积大于1000㎡的商店、展览、电信、邮政、财贸金融建筑和其他多种功能组合的建筑;

3、医疗建筑、重要公共建筑;

4、省级及以上的广播电视和防灾指挥调度建筑、网局级和省级电力调度建筑;

5、藏书超过100万册的图书馆、书库。

十一、超高层建筑

指高度大于或等于100m的建筑。

十二、公寓式办公建筑

指按小空间划分,有独立卫生设施的办公建筑。

十三、一般办公建筑

指按层集中设置卫生设施的办公建筑。

十四、商业建筑

指综合百货商店、商场,经营各类商品的专业零售和批发商店,以及包含饮食等服务业的建筑。

十五、商住综合楼

指商业和居住混合的建筑。

十六、裙房

指与高层建筑紧密连接,组成一个整体的建筑。

裙房的最大高度不超过24m,超过24m的,按高层建筑处理。

十七、公共建筑

指供人们进行各种公共活动的建筑。一般包括商住综合楼、办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑、交通运输类建筑等。

十八、建筑间距

建筑主体外墙中轴线到相邻建筑主体外墙中轴线的垂直距离。

十九、建筑开放空间

建筑紧邻城市道路或绿化用地,其地面层朝城市空间方向设置的顶部净高不小于3.6m、无完全封闭外墙、且向市民公众开放的架空空间(如悬挑结构下部、开放走廊、雨棚等)。

二十、建筑朝向

当建筑主体平面基本为矩形时,其长轴方向为主要朝向,短轴方向为次要朝向。当建筑主体平面的边长连续直线段的长度大于18m时,应按主要朝向控制。当建筑平面为非规则矩形时由规划部门参照上述规定据实核定。

二十一、房屋计算高度

坡屋面建筑:屋面坡度小于或等于45度的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽高;屋面坡度大于45度的建筑,其建筑高度为室外自然地坪计算到屋脊顶或屋脊转折线。

平屋面建筑:为建筑物室外场地标高到其屋面结构面层的高度。建筑零基准高程原则上以建筑较宽道路一侧场地标高设定。

二十二、十五分钟生活圈

以居民步行15分钟可满足其物质与文化生活需求为原则划分的居住区范围,一般由城市干路或自然分界线所围合、居住人口规模为50000人~100000人(约17000套~32000套住宅)、配套设施完善的地区。

二十三、十分钟生活圈

以居民步行10分钟可满足其生活基本物质与文化需求为原则划分的居住区范围,一般由城市干路、支路或自然分界线所围合、居住人口规模为15000人~25000人(约5000套~8000套住宅),配套设施齐全的地区。

二十四、五分钟生活圈

以居民步行5分钟可满足其基本生活需求为原则划分的居住区范围,一般由支路及以上城市道路或自然分界线所围合、居住人口规模为5000人~12000人(约1500套~4000套住宅),配建社区服务设施的地区。

二十五、居住街坊

由支路等城市道路或自然分界线围合的住宅用地,是住宅建筑组合形成的居住基本单元;居住人口规模在1000人~3000人(约300套~1000套住宅)、并配建有便民服务设施。

二十六、地下室(地下层)

房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/2者。

二十七、半地下室(半地下层)

房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/3,且不大于1/2者。

二十八、市政工程

(一)铁路和城市轨道,包括其站、线、桥涵等。

(二)道路,包括公路、城市道路及其桥涵、隧道、立交桥、高架路、人行天桥、人行地道、道口、公共停车场等附属设施。

(三)供水工程、排水工程、电力工程、电信工程、燃气工程、供热工程、管道运输系统。包括线网、站、厂、场和附属设施。

(四)河道、码头及附属设施。

(五)防洪排渍工程、水利工程、地下取水工程。

(六)人防等地下空间工程。

(七)无线电台塔。


附件2

建设项目配建停车位标准

一、住宅建筑地面停车率不宜超过10%。商业、办公、医院、旅馆、文化艺术馆建筑室外停车位数量应当为其配建停车位数量的10%—30%。

二、当地下停车场少于两层(不含两层)时原则上不得设置机械式停车场,机械式停车位应当与项目同步实施。

三、剧院、学校、旅馆、展览馆、会展中心、体育场(馆)等公共建筑,每配建50个停车位中应当配建不少于1个大客车停车位。

建设项目每配建50个停车位中应当配建不少于1个残疾人停车位。

四、为居住建筑和公共建筑配建的停车位原则上应当独立设置。均设置于地下时,确需连通使用的,其出入口应当分开设置。临街公共建筑配建的停车场(库)出入口宜临街设置,其中,地下车库出入口不得直接开向城市道路。

五、长途客运站、火车站、客运码头、机场等交通枢纽项目,在设计方案阶段应当编制交通影响评价报告,其停车位配建标准依据审定的交通影响评价报告确定。

六、非机动车停车

加快自行车停车设施建设,居住区、公共设施区要为非机动车提供足够的停车空间和方便的停车设施。新建住宅小区必须配建永久性非机动车停车场(库),并以地面停车为主。老旧小区要通过建设非机动车公共停车场,解决非机动车停车问题。


建筑物机动车停车位配建指标一览表

用途

分类

机动车位

单位

车位

住宅

公寓式住宅

工业区内

车位/户

0.35

其他区域

0.6

单元式住宅

车位/100m2

建筑面积

0.8

低层住宅

车位/户

1.5

经济适用房、拆迁安置房、棚改房、公租房

车位/户

0.5

商业

商业区

车位/100m2

建筑面积

1.0

独立购物中心、专业批发市场

车位/100m2

建筑面积

0.8

高中档宾馆、

车位/客房

0.7

普通宾馆(招待所)

车位/客房

0.5

办公

行政办公楼

车位/100m2

建筑面积

1.5

商业办公楼(写字楼)

车位/100m2

建筑面积

0.8

公园

综合公园、专类公园

车位/100m2

占地面积

0.1

体育场馆

车位/100座

4.0

影剧院

车位/100座

4.0

博物馆、图书馆

车位/100m2

建筑面积

0.6

展览馆

车位/100m2

建筑面积

0.8

会议中心

车位/100座

10.0

医疗

设施

区以上

医院

车位/100m2

建筑面积

1.0

其他医院

车位/100m2

建筑面积

0.5

疗养院(含养老院)

车位/100m2

建筑面积

0.4

教育

设施

大中专院校

车位/100学生

4.0

中学

车位/100学生

3.0

小学

车位/100学生

3.0

幼儿园

车位/班

3.0

工业

用地

配套用房

车位/100m2

建筑面积

0.3

注:1、本表中停车位均指小型汽车的停车位,计算出停车位数量不足1个的按1个计算。

2、建筑配建的停车场(库)机动车位指标,以小型汽车为计算当量,非机动车以自行车为计算当量。各类车辆的换算当量系数应符合国家现行规范的规定。

3、高新技术产业中的楼宇工业等项目配建标准按照办公建筑标准执行;工业厂房、仓库按相关要求配建。

4、宿舍建筑停车位配建标准按该宿舍所服务的建筑(如工业、学校等)确定。

5、未列入附表中的建筑停车位配建标准,由自然资源和规划主管部门根据具体情况,参照有关标准确定。


建筑物机动车特殊停车位配建指标一览表

车  位

类  型

建筑物类型

停车位配建指标

装  卸

车  位

酒店、宾馆

每150-200个客房设置一个

办公

每10000㎡建筑面积设置一个

餐饮

每3000-5000㎡建筑面积设置一个

大型商业、配套商业设施

每5000-7500㎡建筑面积设置一个

大型超市、仓储型超市、综合市场、批发市场

每3000-5000㎡建筑面积设置一个

综合医院、专科医院

设置1-3个

博物馆、图书馆、展览馆

设置1-3个

工业、仓储

每10000㎡建筑面积设置一个

出租车

车  位

住宅

每20000-30000㎡建筑面积设置一个

酒店、宾馆

每80-120个客房设置一个

行政办公

10000㎡以上建筑面积设置1-5个

其他办公

每5000-10000㎡建筑面积设置一个

餐饮、娱乐

每2000-3000㎡建筑面积设置一个

商业

每3000-5000㎡建筑面积设置一个

医院

每5000㎡建筑面积设置一个

中小学、幼儿园

每150-300师生设置一个,并提供给其他小汽车临时等候

中专、职校、大专院校

每500-1000师生设置一个

影剧院、会议中心

每200-300座位设置一个

博物馆、图书馆、展览馆

每5000㎡建筑面积设置一个

体育场馆

每1000-2000座位设置一个

巴  士

车  位

酒店、宾馆

每200-300个客房设置一个

学校

1000个师生以上的学校至少设置1-3个巴士车位,大专院校至少设置3个

博物馆、图书馆、展览馆

至少设置1-2个

体育场馆、游览场所、会议中心

至少设置1-5个

救护车

车  位

医院

每100-200床位设置一个,在急诊医院另增设3个以上

无障碍

车  位

各类建筑

超过50车位的停车设施设置一个,超过100个机动车车位的每100个车位增设一个



娄底市自然资源和规划局办公室           2019年11月25日印发

信息来源:娄底市自然资源和规划局 浏览量:
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